近日交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会,推进二轮增信债券融资,且第二轮发债额度大于一轮,增长规模约为50%。主要为释放市场积极信号刺激房产需求,调动底部交易活跃,从本次的融资形式及后期影响来看有以下特点:
融资环境趋于放松
从融资企业的类型来看,监管部门支持发债企业的范围在扩大,具体来看融资主体为民企主体设限逐步打开,此外融资主体的数量也在逐步上升,本轮参与融资的房企数量相比此前有所增加。
融资成本连月下降
同时据中指研究院数据显示,2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元,同比上升16.4%,环比下降27.0%,2022年房企融资额度较全年明显上升。2022年1-9月房地产企业非银融资总额7333.1亿元,同比下降52.6%。而从利率端来看,9月行业平均利率为3.67%,同比下降2.14个百分点,10月行业平均利率为3.48%,同比下降2.39个百分点,融资成本连月下降。
房企偿债压力犹存
克而瑞研究中心数据显示,2022年四季度,200家核心房企境内外债券合计到期规模达1812亿元,其中海外债约为617亿元,又一波偿债高峰期来临。而从中国人民银行最新数据显示来看,10月,央行向三大政策性银行净投放抵押补充贷款(PSL)1543亿元,环比增加461亿元,而9月以来,该贷款的净投放量或已超过2000亿元全国性“保交楼”专项借款规模。
综上所述,虽然融资成本趋于缓解但整体市场可提供体量有限,实际输出资金不及预期需求同时融资力度虽加大,但也同期给未来还款带来了压力。
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